Nieuwe generatie magere wolkenkrabbers verandert de skyline van NY

Een nieuwe generatie wolkenkrabbers in New York, sommige hoger dan het Empire State Building, verandert de beroemdste skyline van de wereld.

En het is niet alleen het metselwerk dat naar nieuwe hoogten stijgt. De prijzen zijn ook stratosferisch geworden: drie appartementen zijn onlangs verkocht voor meer dan $ 100 miljoen per stuk.

Een half dozijn gebouwen zijn gepland of in aanbouw in Central Park South, met uitzicht over het park. Anderen zijn geconcentreerd rond Madison Square Park, of nog verder naar het zuiden.

'Er is echt een nieuw type in de geschiedenis van wolkenkrabbers dat net begint te verschijnen', zegt Carol Willis, historicus, oprichter, directeur en curator van The Skyscraper Museum.

Ze "zullen de komende vijf tot tien jaar toenemen en het karakter van de skyline van Manhattan echt veranderen", voegde ze eraan toe.

De gebouwen zijn tussen de 50 en 90 verdiepingen hoog. Hun architecten zijn soms internationale beroemdheden. Degenen die kopen zijn multi-miljonairs van over de hele wereld die een "trofee-appartement" in de lucht beschouwen als een investering of chique pied a terre.

0ne57 op 157 West 57th Street, bekend als Billionaires Row net ten zuiden van Central Park, is een van de beste voorbeelden.

Het werd voltooid in 2014 en is 306 meter hoog, heeft 75 verdiepingen en 92 appartementen in de wolken.

Het was vluchtig het hoogste woongebouw in New York totdat het werd onttroond door het bijna voltooide 432 Park, een ultradunne kubus van 104 appartementen op 1.396 voet.

Het is hoger dan het Empire State Building, minus de antenne - 1250 voet zonder, 1454 voet met.

Een andere is 217 West 57th Street die naar verwachting zal stijgen tot 1.500 voet en 111 West 57th Street, die naar verwachting in 2018 zal worden voltooid, zal bijzonder slank zijn op 1.428 voet en op zijn breedste, 18,28 meter (60 voet) bij 24,38 meter (80 voet) .

Verschillende andere projecten zijn al goedgekeurd rond Central Park, volgens de Municipal Art Society of New York (MAS), de auteur van een rapport genaamd de Accidental Skyline.

Maar het is niet zozeer de hoogte, die New York altijd heeft gedefinieerd, maar de delicatesse van de gebouwen die opvalt.

Dit wordt verklaard door de grondkosten en de zoneringsregels van New York, die sinds 1961 de vierkante meter grond beperken waarop onroerend goed kan worden gebouwd, maar niet hoe hoog.

Ontwikkelaars kunnen 'luchtrechten' kopen van aangrenzende, kleinere gebouwen, waardoor ze hoger kunnen bouwen en hun klanten een onbeperkt uitzicht kunnen bieden.

Panoramische uitzichten komen met flinke prijskaartjes, dus luchtrechten worden steeds duurder op een hectische vastgoedmarkt in New York.

Maar deze magere torens, mogelijk gemaakt door vooruitgang in technologie en bouwmaterialen, met name in het weerstaan ​​van harde wind, maken niet iedereen blij.

De eerste die zijn gebouwd, hebben volgens MAS al lange schaduwen over Central Park, sportterreinen, de dierentuin en een kindercarrousel geworpen.

"Wij zijn van mening dat de toegang van het publiek tot licht, lucht en groene ruimte niet kan worden opgeofferd", zei het in het rapport, dat tot in detail de schaduwen heeft bestudeerd die naar verwachting zullen worden geworpen.

'Het beschermen van deze kwaliteiten is van cruciaal belang voor de economische gezondheid van New York City en het welzijn van New Yorkers', zei het.

MAS zegt dat bijna alle wolkenkrabbers worden gebouwd zonder goede openbare beoordeling, dus er is geen beoordeling van hun impact.

Het bestemmingsreglement, dat al 50 jaar oud is, is achterhaald, zegt ze en roept op tot een nieuwe kijk op stedenbouw.

Volgens Willis zullen deze ultradunne torens uniek blijven voor New York, gezien hun oogstrelende kosten.

"Totdat de markt in New York $ 3.000 per vierkante voet kon bereiken voor de bouw, had je geen van die torens, omdat de hoge bouwprijs niet werd terugbetaald in de hoge verkoopprijs", zei ze.