Vastgoed in Detroit, VS: een gids voor de markt voor luxe onroerend goed en hoe te investeren na de recessie

Toen de recessie Amerika trof, werd Detroit getroffen. De stad heeft in juli 2013 beroemd faillissement aangevraagd met schulden van US $ 18 miljard, waarmee het de grootste faillissementsaanvraag van de gemeente in de Amerikaanse geschiedenis is. Maar nadat de gouverneur van Michigan, Rick Snyder, zijn schuldeisers had aangemoedigd om 'een knipbeurt te geven', kon de stad zichzelf uit het faillissement halen en dankzij een aantal investeerders met diepe zakken keert het optimisme terug naar de markt.

"Er is een uitbundigheid van investeerders, ontwikkelaars en woningen als gevolg van het faillissement van de stad Detroit", zegt Nanci Rands van Hall & Hunter Realtors, Christie's International Real Estate. "De commerciële markt is actiever dan ooit in de afgelopen 20 jaar." Onder de investeerders bevindt zich miljardair Dan Gilbert, eigenaar van Quicken Loans (de op één na grootste hypotheekverstrekker van de VS), die meer dan 80 erfgoedpanden in het centrum van Detroit heeft gekocht. Sommigen huisvesten nu technologiebedrijven zoals Microsoft en Twitter. De laatste, gekocht voor US $ 30 miljoen, is van plan om een ​​ontwikkeling voor gemengd gebruik te worden.

Gemeentelijke inspanningen hebben ook de ontwikkeling gestimuleerd. Burgemeester Mike Duggan lanceerde begin 2013 Detroit Future City, een blauwdruk voor de planning die tot doel heeft de economie van de stad nieuw leven in te blazen en leeg land te transformeren. De gecombineerde push lijkt te werken. Uit de meest recente cijfers op de huizenmarkt blijkt dat Metro Detroit een stijging van 13,3 procent heeft gezien in de verkoop van woningen en appartementen en een stijging van 9,3 procent in de mediane verkoopprijzen van $ 149.000 in juni 2014 tot $ 162.000 in juni 2015. In juli 2015 heeft de National Association of Realtors plaatste Detroit op nummer 10 in haar 'Hotness Index', die de top 20-markten in de VS identificeert waar kopers proactief zijn en huizen snel worden verkocht.
Binnen Detroit kent de binnenstad de meeste ontwikkeling. Nieuwe wolkenkrabbers schieten op vlakke of onbebouwde percelen en historische gebouwen worden hersteld. De monumentale gebouwen zoals het uit steen gehouwen Securities Trust Building uit 1920 in het Financial District of Gilbert's Capitol Park zijn vooral interessant voor jonge kopers die op zoek zijn naar een authentiek huis in Detroit. De belastingen van de stad zijn hoog (in 2013 had een huis van $ 150.000 een belastingdruk van $ 4.988. Een huis met dezelfde waarde in New York zou $ 1.087 belast worden), maar mensen vinden loft- en studio-ruimtes 'tegen prijzen die elders ondenkbaar zijn in de wereld ”, zegt makelaar Nanci Rands. "Detroit heeft wederom belangstelling voor een echte dwarsdoorsnede van de markt - alleenstaanden, stellen, buitenlandse kopers ...", zegt ze.

8525 Pine Cove

Een groep buitenlandse investeerders die bijzondere belangstelling hebben getoond voor de vernieuwing van Detroit zijn de Chinezen. Vastgoedportaal Juwai.com genoteerd Detroit is een van de vier beste plaatsen voor de Chinezen om in de VS te investeren. Sommige buitenlandse kopers voelen zich vooral aangetrokken tot afgeschermde huizen, maar deze panden zijn niet altijd een koopje als ze lijken, maar kopers moeten de achterstallige belastingen betalen en de panden zijn vaak zo vervallen dat ze moeten worden herbouwd.
Voorstedelijke panden bieden een aantrekkelijkere optie. In ruil voor wat meer tijd voor woon-werkverkeer, kunnen kopers een accommodatie aan het meer met zes slaapkamers vinden voor minder dan de prijs van een appartement in Singapore. Het meest gewilde gebied van Metro Detroit is de provincie South Oakland, met onder meer Birmingham, Bloomfield Hills, Bloomfield Township, Franklin, Bingham Farms en Orchard Lake. Birmingham is het populairste ticket voor mensen die luxe eigendommen willen kopen. Met zijn met terras omzoomde restaurants, cupcakewinkels en dorpsmarkt, is het zo dichtbij als je kunt om een ​​landelijk leven nabij de stad te bereiken.

Middlebelt beschikt over vijf slaapkamers, vijf badkamers en een tuin die afloopt naar Walnut Lake

De markt van Birmingham vertraagde tijdens de recessie, maar er worden nu een aantal nieuwe projecten gelanceerd. Een appartement met twee slaapkamers en twee badkamers op 400 Old Woodward met ultramoderne kenmerken, waaronder een beveiligingssysteem voor gezichtsherkenning, kost momenteel US $ 2.250.000.
118 Waterval in Quarton Lake, een herenhuis met vier slaapkamers en vijf badkamers, vol met uitzicht op het meer en zijn eigen waterval en wordt vermeld voor US $ 4.995.000.

001 Middengordel

"Je ziet weer nieuwe onderverdelingen - dat is echt wat de markt drijft. Als je een onderverdeling ziet, is dat een teken van aanzienlijke groei '', zegt makelaar Kendra McConnell Hurd van Coldwell Banker Weir in Birmingham. En de prijsgroei heeft al het niveau van voor de recessie bereikt, zegt Doug Hardy van Sotheby's International Realty. "De vastgoedwaarden voor Detroit en Metropolitan Detroit zijn met zekerheid de afgelopen vier jaar aanzienlijk gestegen en overtreffen nu hun prijzen vóór de recessie." Metro Detroit zit duidelijk in de lift en volgens miljardairinvesteerder Dan Gilbert zal de groei doorzetten. "Het komt alleen maar in een stroomversnelling", zei hij onlangs over zijn plannen voor de lancering van nieuwe en gerenoveerde panden in de stad: "Het is niet zo dat de aankondigingen zullen ophouden."

Detroit in één oogopslag

• Door de komst van bedrijven als algemene dynamiek, delphi en borgwarner zijn er in Detroit een half miljoen extra banen gecreëerd sinds de economie in 2010 een dieptepunt bereikte.
• De handelsrelatie van $ 70 miljard in Michigan en Canada zal worden versterkt met een tweede brug van Detroit naar Windsor die tegen 2022 moet worden geopend.
• Het buurtinitiatief in Detroit is een nieuw hypotheekprogramma dat kopers helpt te kopen in wijken waar traditionele kredietverstrekkers niet langer beschikbaar zijn.

Tekst door Claire Turrell

Dit verhaal is voor het eerst gepubliceerd in Palace Magazine